2022年泰安泰信城投债权1号、2号(泰安2021102地块)

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今日，深圳进行2022年第二次集中供地，此次共16宗住宅用地，总土地面积约33.29公顷，总建筑面积约179.85万平方米。

截至发稿，已经有6宗地成功出让，4宗地进入摇号环节，1宗地流拍。其中华润收获颇丰，连拿三宗宅地，分别为龙华民治深圳北、龙岗龙城和坪山石井宅地，振业、特发、招商各竞得一宗。

而其中最受瞩目龙华A806-0401宗地，由深圳昆瑞商务信息有限公司（华润）以底价79.69亿成交。A806-0401宗地位于民治街道龙华大道与玉龙路交汇处，与A806-0400宗地一路之隔。

本宗地为商业用地+二类居住用地，土地面积约57044平方米，建筑面积458380平方米，挂牌起始价79.69亿，最高限价91.64亿，普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米（不含室内装修价格）。16-09地块的商业需按照《购物中心等级评价标准》(T/CECS 514-2018)中五星购物中心的标准建设、运营购物中心项目；并在开业的年度次年起算5年内取得五星购物中心证书和标志。

此外，开发商还需代建深圳北站枢纽片区16-01地块项目，此地块批复初定总建筑面积161450平方米，建设内容包含文体设施96125平方米（包括城市空间站20400平方米、国际演艺交互区15000平方米、艺术巡展创意区13725平方米、时尚运动活力区15000平方米、青少年科创体验区22000平方米、公共配套服务区10000平方米）等。

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深圳北站枢纽片区具备湾区门户、深港联动的独特优势，规划定位为联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区，展现深圳先行示范区特质和魅力的国际中央活力区。为高标准推动规划蓝图落地实施，采取综合开发的模式，发挥一体化设计、建设的优势，通过空中连廊、地面绿谷、地下联通将片区各组团紧密联系，活化复合型城市功能，形成立体连续、复合多元，集创新、服务、文化、体验、休闲于一体的城市会客厅。

为保证片区设计、建设全过程统筹管理，*宗地土地使用权竞得人需负责代建深圳北站枢纽片区16-01地块。根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规和规范性文件的相关规定，以及《深圳市龙华区政府投资项目代建制管理办法》（深龙华府办规〔2020〕6号）的有关要求，就乙方负责16-01地块代建事宜，经甲乙双方协商一致，签署本协议如下：

一、项目概况

项目名称：深圳北站枢纽片区16-01地块代建项目（以下简称“本项目”或“项目”）。

项目代建投资估算：291059.22万元（最终以政府相关部门实际批复为准）。

项目地点：深圳市龙华区北站东广场东侧，地处民塘路与留仙大道交汇处。

项目建设规模及内容：项目于2022年5月立项并取得可研批复，批复初定总建筑面积161450平方米，建设内容包含文体设施96125平方米（包括城市空间站20400平方米、国际演艺交互区15000平方米、艺术巡展创意区13725平方米、时尚运动活力区15000平方米、青少年科创体验区22000平方米、公共配套服务区10000平方米）；公交首末站4000平方米；地下停车场及地下空间61325平方米；第五立面54640平方米等（最终以政府相关部门实际批复为准）。

二、项目代建相关安排

（一）代建形式

本项目代建为全过程代建，乙方需根据甲方提出的工程投资控制、规模、标准、功能、质量、进度等要求，负责从项目立项后开始，直至质量（缺陷）责任期结束的全过程管理工作，即本项目策划、决策阶段、前期准备阶段、项目实施准备阶段、项目实施阶段、项目竣工验收和总结评价阶段的建设管理工作。上述事项具体内容、相关税费的承担和缴纳，以及甲方要求承办的其他工作在项目代建合同中进行约定。

（二）代建内容

本项目代建主要工作内容包括但不限于：建设工程中必须办理的相关手续及与项目相关的一切对外协调、设计审核及优化、工程变更、分项工程深化设计、施工、招标采购、监理、造价咨询、竣工验收、交付、结（决）算审计、办理产权登记、保修、工程档案移交及项目质量（缺陷）责任期结束前的全部工程建设管理等全部工作。

（三）代建目标

1. 本项目位于北站枢纽站前核心区域，是展示城市形象、集聚商务洽谈、深化人文交流的湾区门户，复合了门户地标、文体设施、公交首末站、变电站等公共配套基础设施，应对标最高最好最优，打造公共精品设施。本代建项目至少应取得1个省级及以上质量优良奖。

2. 深圳北站枢纽片区16-01、16-09、20-03、20-04地块须一体化、高品质的设计建设，16-01、16-09地块项目设计方案需整体报区政府审议。

相信龙华的朋友们对于华润进驻都充满期待，华润在深圳打造了众多标杆项目。商业方面代表作有深圳高端商业的代表万象城和万象天地；住宅方面代表作有知名网红盘华润城等；众多代建项目更是独树一帜，广受好评。

对于华润此次龙华拿地，你有什么看法？

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深圳各大区域旧改项目

南山：（绿景）白石洲旧改、（恒大）向南村丁头村旧改、（恒大）大新北旧改、（海岸城）一甲村旧改、（大族）南山村北头村旧改、

罗湖：（京基）蔡屋围旧改、（华润）湖贝旧改、（京基）水围旧改、

宝安：（佳兆业）河东村旧改、（华润）凤凰岗旧改、（宏发）臣田旧村旧改、（鸿荣源）种屋黄田旧改、（阳光华艺）37-39-43区旧改、（福晟）翻身片区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）

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坂田：（天安云谷）三期旧改、（佳兆业）象角塘旧改、（佳兆业）中浩，雪象旧改、（佳兆业）长坑村旧改

布吉：（佳兆业）南门墩旧改、（恒大）吉厦村旧改、（京基）木棉湾旧改、（招商）三联旧改

龙岗：（恒大）向前村旧改、 （恒大）坪地石灰围、（恒大+桑泰）塘坑村旧改、（恒大+桑泰）排榜村旧改、（碧桂园）爱联新屯村旧改、（碧桂园）沙背坜旧改、（碧桂园）水一水二旧改、（碧桂园）刘屋村旧改、（和昌）拾里花都旧改、 （中海）积谷田旧改、（京基）南约炳坑村旧改、 （万科）回龙埔旧改、（保利）五联、龙西旧改、 （新锦安）南约洋桥汉田旧改、（汉京）梨园旧改、（汉京）新塘围旧改、（世贸）贤合村旧改、（信义）同乐万泉片区旧改、（恒裕）龙东大围村旧改、（宝源创建）南联港台片区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、

龙华：（恒大）民治万众生活村旧改、（星河）谭罗村旧改、（卓越）上下横朗旧改、（卓越）赤岭头旧改、（鸿荣源）赖屋山旧改、（碧桂园）下早村旧改、（华润）上塘旧改

观澜：（美佳华+仁恒）南木輋旧改、（鸿荣源）观城横坑旧改、（鸿荣源）牛湖旧改、（一方集团）陈屋村旧改、（佳兆业）老墟旧改、（金光华）大布巷旧改、（金光华）库坑旧改、（卓越）丹坑旧改、（宏发）茜坑旧改、（民基）兴田龙新旧改、（中森）牛湖旧改、（中森）新田元水老村旧改、（福晟）大布头旧改钱隆大观、保利（田背利益统筹）

坪山：财富城旧改、飞西旧改、深城投旧改、卓越汤坑旧改、联泰旧改、坪山围旧改、沙田共和城邦旧改、田头社区整村统筹项目、沙湖整村统筹项目、东关三洋湖旧村旧改、新辰横岭片区旧改、旭生东门老街旧改、嘉陵地产坪环马西盐盘片区旧改、方直仓谷府。

大鹏：恒大三溪旧改，招商天使湾。

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