滨海新城城投债权1号、2号(新城控股2022年现状)

上海浦东『融创金融城』

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今年的浦东唐镇楼市，可谓“土地大年”，接连断供多年后，土拍直接来了“三连发”：

去年4月29日，浦发成功竞得唐镇2幅城中村改造地块，成交楼板价分别为25606元/㎡、25397元/㎡；

接着7月21日，华侨城摘得唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块，楼板价4.4万/㎡。

与此同时，浦发唐镇超大综合体也一直备受期待。

可能很多朋友会问了，华侨城拿下的唐镇地块楼板价就4.4/㎡，作为一个外环边的项目，唐镇地价凭什么这么高？

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其实想说的是，如果大家熟悉唐镇的新房市场就不会这么问了，毕竟唐镇这几年房价确实不低。

18年唐镇陆续入市了多个新房项目：大名城紫金九号（取证均价6.25万/㎡）、仁恒东郊花园（取证均价6.5万/㎡）、浦发檀府（拿证均价6.2万/㎡），可以说唐镇大部分的的新房房价均在6字头。

时隔两年，唐镇的二手房市场如何？

随手找了一下当年均价6.25万/平的大名城紫金九号，目前二手房均价已经超10万，高的甚至超11万！

看到这，也只能感慨一句，能跑赢通货膨胀的果然还是房产。

当然，上面提到的几个唐镇曾经的话题盘早已售罄，但是买到的朋友也不用急着去看二手房，毕竟唐镇即将有新盘入市！

最新消息：

融创浦东大唐镇项目最新动态

融创金融城

售楼处预计3月27日开放

样板房预计4月24日开放

目前线上已开启预约看房通道

项目最新户型图流出！

项目首推建面约95-170㎡公寓。

网曝有建面约85㎡3房、建面约98㎡3房以及建面约118㎡4房，户型图如下，仅供参考。（最终以官方户型图为准）

以下为项目售楼处最新实景图

值得一提的是，融创金融城的体量确实不该被忽视，近7000余套的供应量，项目沙盘也足够大，堪比瑞虹新城“造城式“的大沙盘

01.

地块信息回顾；

项目整体规划！

唐镇金融城可以说是唐镇未来多年的主力供应，也有可能会以一己之力重塑整个板块，因为体量太大了。

这副巨无霸地块早年持有者是上海华枫，融创为了鲸吞这个浦东东郊大盘，在2015-2016年先后发起五次收购，共计 53.73 亿获得上海华枫 76.9% 的股份，另外23%股份属于浦发集团。

地块的大致范围见下图，就在2号线创新中路跟前，往南到一直到川杨河，整片都是。

事实上，这个地块分属两个行政区，以川沙北界河为界，以北部分行政上属于唐镇，以南属于川沙，不过都属于唐镇新市镇规划范畴。

北地块到2号线创新中路站比较方便，远一些的住宅步行过去差不多1km，展示中心位于北地块，距轨交约500m。

南地块去华夏东路站比较方便，最远也在1km左右。

这幅地块的规划早已出炉，2017年6月30日，浦东新区人民政府正式批复了《浦东新区唐镇镇南社区（PDP0-0408）单元东区控制性详细规划》：

我们分南北两块地来看下：

这是北地块

住宅全部限高50m，大概17层及以下

以下为部分地块数据，仅供参考：

这是南地块

数据如下：

算下来总共7004套住宅。

当然，这幅图并不完整，至少还要加上培元新苑东侧的两片居住用地和一个小学。

所以，唐镇金融城地块共计 15 幅住宅用地，即图中的 "Rr3" ；共计5 幅教育用地，包括 2 所幼儿园，2 所小学，1 所初中；3 幅公共配套用地，包括 1 座菜市场，1 所社区卫生中心，1 所养老院；1 幅商办、住宅混合用地；

02.

项目最新进展；

整体效果图流出。

从上文不难看出，项目售楼处已经搭建好了，并且预计下个月就要正式开放了：

除此之外，项目效果图也已经流出，从下图不难看出，项目整体走的还是现代简约风格，大面积的玻璃窗幕，在视觉上看，时尚度还是足够的：

03.

唐镇定位浦东国际社区

足够完善的生活圈。

如果回到刚刚的话题，唐镇凭什么这么值钱？

首先要说的是，唐镇拥有18.3平方公里的规划面积，板块的定位是浦东最大的国际社区，700万住宅开发总体量，60万商业配套大大超过前滩和联洋。

并且由于国际社区的定位存在，整个板块的城市界面十分干净，适合于改善居住。

另外板块被2号线贯穿，可以直达人民广场、南京西路等；北面承接外高桥自贸区；南面有开园亚洲最大、全世界第三大的迪士尼。东面半小时可以到浦东机场；西面张江、联洋和陆家嘴半个小时车程都可以覆盖到，这里属于浦东的交通要塞，通俗来说就是去哪里都方便。

所以即使板块的发展时间短，依靠政策的倾斜和保利、绿城、融创、浦发、大名城等多家地产界大佬的相继入驻。

认为最重要的是，近10年以来唐镇新房均价稳步上涨，现已涨至约6.8万元/平米，2008年唐镇新房均价9467元/平米，十年来涨幅高达618%。

地块西侧有个文化体育中心：

地块的西北角，有个在建幼儿园：

最重要还是，项目靠近地铁站，周边是发展较为成熟的居住区了，聚集了不少商业体，具体如下:

商业配套：荣融生活广场、阳光天地、恒生万鹂广场

教育配套：唐镇中学、唐镇小学、民远学院

周边房价

唐镇目前核心在唐镇地铁站周围，商业上有唐镇阳光天地商业中心、恒生万鹂商业广场等，中高端住宅也不少。

优质的二手房，像绿城要7.5万左右了。新房均价约6-6.5万/㎡，不过余量已经不多了，短期内可能面临供应断层。

不过等到这片大城建设起，一方面可以撑起唐镇未来多年的供应，创新中路站也会崛起，唐镇中高端片区规模会大幅增加。

上海浦东『融创金融城』

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